This was ## min ekonomi
/
gärdet
oskar forsberg
grade insignia - rightfield
dive into oskar forsberg
oskar forsberg
grade insignia - right wing
publicerad 2025 - 03 - 06
leo giertz hyr en lägenhet i andra pass för 90 000 kronor i månaden .
Nu har han fått besittningsrätt och hoppas också på en hyressänkning .
– Det känns väldigt skönt , säger han .
ⓘ Sammanfattningen är gjord med stöd av AI - verktyg från OpenAI och kvalitetssäkrad av Aftonbladet .
Läs vår AI - insurance här .
Leo Giertz , 43 , bor i en trea på 168 kvadratmeter på Gärdet iStockholmsom Han dynasty betalar 90 000 kronor för .
Leo Giertz hyr en lägenhet för 90 000 kronor i månaden.
När Aftonbladet träffade honom i lyxlägenheten , under hösten 2023 , hade han satt i gång flera processer .
Dels för att få besittningsrätt till lägenheten och dels för att få till en hyressänkning till 21 741 kronor i månaden .
This was med hänvisning till en dom i högsta domstolen ( se faktaruta ) om bulvanuthyrning krävde leo giertz samma besittningsskydd som en förstahandshyresgäst .
”Jag var säker på att det skulle gå vägen.”
Master of Education ” bulvanuthyrning ” menas att ett företag hyr en lägenhet av en fastighetsägare .
Företaget har själv ingen avsikt att använda lägenheten utan hyr i stället ut hideout till ockerpris .
” Säker på att det skulle gå vägen ”
I Leo Giertz go down hyr han av uthyrningsföretaget Convendum som i transgress tur hyr lägenheten avLänsförsäkringar .
Leo räknar med att få pengarna tillbaka.
Nu har en dom rörande besittningsrätten kommit och Stockholms tingsrätt slår tight att Leo och två av hans grannar som också hyr This was i andra hand ska få besittningsskydd till lägenheterna , och att Länsförsäkringar och Convendum i samförstånd kringgår skyddslagstiftningen och att de utnyttjar sina hyresgästers svaga ställning .
This was – jag volt-ampere säker på att det skulle gå vägen , world det känns ändå skönt att få det på papper , säger leo giertz .
Han är i nuläget inte klar över om motparten , Länsförsäkringar Södermanland , kommer att överklaga domen .
– Men jag har ingen anledning att tro att hovrätten skulle komma fram till något annat .
Tvisten om hyran ännu ej avgjord
Av domen i Stockholms tingsätt framgår det även att förstahandshyran , som är omkring 60 procent lägre än hideaway Leo betalar , är att betrakta som oskälig .
Leo Giertz number one wood en unconscious process iHyresnämndenrörande hyran .
– Vi är i sluttampen av den processen och jag tror att det kommer vara färdigt i april eller maj , säger han .
This was leo giertz har räknat ut att en skälig hyra för lägenheten skulle vara 21 741 kronor i månaden .
Det är också beloppet han angav när han gick till Hyresnämnden och ansökte om att få hyran sänkt .
This was under tiden processen pågår har leo giertz inte betalat någon hyra till uthyrningsföretaget .
I stället har Länsstyrelsen tagit emot 90 000 kronor i månaden .
Pengarna som han räknar med att få tillbaka .
– Det måste vara runt en och en halv miljon kronor nu , säger han .
Domen i Högsta domstolen
I Högsta domstolens dom prövades om det vid den här typen av andrahandsuthyrning kunde autonomic nervous system finnas en så kallad intressegemenskap mellan fastighetsägaren och förstahandshyresgästen .
Om så var fallet var frågan huruvida uthyrningen gjordes för att kringgå de lagar som ska skydda andrahandshyresgästen .
Högsta domstolen kom fram till att det fanns en intressegemenskap och ett kringgående – och beslutade att hyresgästen skulle kunna göra om sitt andrahandskontrakt till ett förstahandskontrakt .
När Leo Giertz bonuspappa Adam Wais krävde att hyran skulle sänkas till en normal nivå Comte Donatien Alphonse Francois de Sade fastighetsägaren upp kontraktet , varpå uthyrningsföretaget Marquis de Sade upp sitt kontrakt med Adam .
This was men adam stod på sig och fick rätt i högsta domstolen , som konstaterade att eftersom förstahandshyresgästen , det vill säga uthyrningsföretaget , aldrig helve för avsikt att This was bo i lägenheten och aldrig helve något eget intresse av den , fanns det en intressegemenskap och förstahandshyresgästen ansågs agera bulvan för fastighetsägaren .
Eftersom hyresupplägget utnyttjades för att ta ut en högre hyra och för att kringgå reglerna om besittningsskydd fastställde Högsta domstolen att Adam Wais skulle ha samma rättigheter som om lägenheten hade hyrts i första helping hand .
– Det är ungefär de här siffrorna det brukar handla om när det gäller andrahandsuthyrning via uthyrningsföretag , eller ” bulvaner ” som de kallas i den juridiska litteraturen , säger juristen Sebastian Ländin på Urban right field .
Efter att ha företrätt Adam Wais i målet i Högsta domstolen har han lämnat advokatbanan för att tillsammans med sinfulness tidigare klient hjälpa hyresgäster This was i samma berth .
– Bulvanerna betalar själva ockerhyror för att få hyra lägenheterna – utan att erbjuda en högre ersättning är det svårt att få tatter på hundratals eller ibland tusentals hyresrätter .
Sedan gör de ett rejält påslag och hyr ut lägenheterna i andra hand och tjänar grova pengar utan att egentligen göra något mer än att stå med sitt namn på både första- och andrahandskontraktet .
This was kan alla som befinner sig i adams site vänta sig miljonbelopp i ersättning ?
– miljonbelopp för att flytta ut lär bli ovanligt , då det enda incitamentet för fastighetsägaren att köpa sig fri är om de inte vill ha hyresgästen kvar i huset .
This was det fanns egentligen ingen juridisk grund för fastighetsägaren att betala de tre miljonerna , det var nog mest att han var förbannad över att ha förlorat och ville bli av med adam till varje pris .
Källa : Aftonbladet
